في ظل تزايد الإقبال على الاستثمار العقاري، ومع تعقّد الإجراءات القانونية، أجرينا هذا اللقاء مع المستشار محمد الجبالي، مؤسس مؤسسة التخطيط القانوني، للحديث عن أبرز النقاط القانونية التي يجب الانتباه لها عند شراء العقارات أو الدخول في شراكات عقارية.
س: ما هي أول خطوة قانونية يجب اتخاذها قبل شراء أي عقار؟
محمد الجبالي: أول وأهم خطوة هي التأكد من أن العقار له ملكية مسجلة، ويجب أن يمتلك البائع عقدًا مسجلاً، أو مستندات تثبت تسلسل الملكية مثل: إخطار تخصيص، محضر استلام، قرار وزاري، أو توكيلات، ويجب أيضًا التحقق من صحة تلك التوكيلات.
س: كيف يمكن للمشتري التأكد من حدود ومساحة العقار؟
محمد الجبالي: من الضروري طلب رفع مساحي رسمي من هيئة المساحة أو الاستعانة بمهندس متخصص، للتأكد من مطابقة العقار على أرض الواقع مع المساحة المدونة في الأوراق الرسمية.
س: ماذا عن الضرائب العقارية؟ هل يجب مراجعتها؟
محمد الجبالي: بالتأكيد، يجب السؤال عن موقف العقار من الضرائب العقارية، والتأكد من عدم وجود متأخرات مستحقة، لأن أي ديون سابقة قد تنتقل إلى المشتري.
س: هل يجب فحص المرافق أيضًا؟
محمد الجبالي: نعم، من الضروري التأكد من وجود عدادات الكهرباء والمياه والغاز، وأنها مسجلة باسم المالك الحالي، لأن ذلك يعكس الوضع القانوني والتنظيمي للعقار.
س: وماذا عن رخصة البناء؟
محمد الجبالي: في حالة العقارات المبنية، يجب التأكد من أن المبنى حاصل على رخصة بناء سليمة، وأنه لا توجد مخالفات بناء، لأن وجود أي مخالفة قد يؤدي إلى قرارات إزالة أو غرامات لاحقًا.
س: ننتقل الآن لموضوع الشراكات العقارية.. ما هي أبرز النقاط القانونية في عقود الشراكة؟
محمد الجبالي: عند التعاقد بين شركات أو أفراد في مشاريع عقارية، يجب أن يشتمل العقد على النقاط التالية:
تحديد نسبة كل طرف في الأرباح والخسائر.
تحديد مسؤوليات كل طرف، سواء من حيث التمويل أو التنفيذ أو التسويق.
تحديد مدة المشروع وآلية فض الشراكة.
حماية حقوق الملكية الفكرية في حال وجود تصاميم أو دراسات خاصة.
الاتفاق على آلية فض النزاع، سواء بالتحكيم أو عبر القضاء.
س: ما هي الخطوة الأهم لحماية الحقوق مستقبلًا؟
محمد الجبالي: توثيق العقود هو الأهم، سواء بمحرر رسمي أو محرر عرفي موثق، لضمان حفظ الحقوق وفض أي نزاع مستقبلي بوضوح.
س: ما هي رسالتك الأخيرة للمستثمرين والمشترين؟
محمد الجبالي: أقول دائمًا: التخطيط القانوني السليم يحميك من خسائر محتملة، ويؤسس لأي شراكة ناجحة على أسس متينة.
#المستشار_محمد_الجبالي
#مؤسسة_التخطيط_القانوني
#معلومة_قانونية #شراكات_عقارية #عقود_الشركات #التخطيط_القانوني
تابعنا علي وسائل التواصل الاجتماعي